贷款参数
范围 1 万 – 10000 万
范围 1 – 50
范围 0 – 20，0 为免息
计算结果
等额本息 vs 等额本金
可视化
月供构成（本金 / 利息）
剩余本金递减曲线
还款摊销表
| 期次 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
|---|
查看计算公式
等额本息：月供 M = P·r·(1+r)n / ((1+r)n − 1)，r=年利率/12，n=年限×12；总利息 = M·n − P。
等额本金：第 k 月 = P/n + (P − (k−1)·P/n)·r；总利息 = (n+1)·P·r/2。
金额均以「分」为单位做整数运算，避免浮点误差；展示时换算为元。
❓ 常见问题
等额本息和等额本金哪个更划算？
收入稳定、不打算提前还款选本息；收入高、计划提前还贷选本金；前者月供低总利息高，后者首月月供高总利息低。
房贷利率LPR和固定利率怎么选？
LPR 浮动随市场调整，利率下行周期划算；固定利率锁定成本，避免上涨风险。建议根据未来利率走势判断。
首付比例多少最合适？
首套房通常 20-30%，二套房 30-60%（各地政策不同）。首付越高月供越低，但需留足应急资金。
提前还贷划算吗？
等额本息还款未超过 1/3 期限、等额本金未超过 1/4 期限时提前还贷最划算，此时利息占比仍较高。
商贷可以转公积金贷款吗？
部分城市支持商转公，需满足公积金连续缴存满 6-12 个月、已取得房产证、原商贷还款正常等条件。具体咨询当地公积金中心。